地方政府，每年新建一定數量的合宜價位住宅，當然有部分作為社會住宅或先租後售住宅。(網路截圖)

房屋老舊是目前台灣社會急需面對的問題，而城市房價節節上漲，居高不下，甚至不當飆漲，更是台灣房地產市場令人詬病、也令薪資階級高不可攀的夢魘。

新建案帶動房價倍漲

根據一項實價登錄的統計數據顯示，近十年台灣六都的房價均有很大的漲幅，而且越往南部漲幅越大。每坪漲幅高達10萬元以上，對每坪七、八十萬元的台北房價而言10萬元漲幅似乎不多，但對每坪一、二十萬的中南部房價而言則漲幅已是倍增了。

另一項房價指數推估，近四年來全台房價漲幅高達四成六，雙北以外的五都和新竹縣市，更達五成以上。

若以都更較多的雙北而言，危老重建或地主與建商合建案，建築開發商普遍是四六分或五五分，一件50億的建案，建商至少要獲利20-25億。再加上通貨膨脹引發的建造成本上漲，難怪新建案往往帶動附近中古屋房價增上漲。

@@以全聯為指標
只是，住宅建築不同於營業用的商辦大樓，不是投資商品，更不是為凸顯身分的豪宅，是民眾食衣住行的必需品，跟民生日用品一樣。雖說公部門不宜干預私部門房地產市場價格，但至少可以提供具有比較興建成本的參考價格，凸顯不合理漲價的房地產市場行情。

台灣庶民最經常光顧的購物商場，是源自軍公教福利社的全聯福利中心，儘管民營化後，存在要廠商額外支付新品陳列費、上架費、DM刊登費、電視牆廣告促銷費、拓展新店開張費等情事，導致廠商在價格固定下變相調降供貨品質，但其販售的民生日用品具價格指標，就像合宜價位住宅有別於豪宅一樣，明顯有別於奢侈品、舶來品或客製化等產品，且不致於任意調漲價格。

合宜住宅非爭利

政府部門要有興建合宜價位住宅的能力，才有資格監督管理唯利是圖的建築開發及仲介業的不當營運行為；不要被攻擊「與民爭利」就因噎廢食或推諉責任，也不用忌諱「圖利」無殼年輕人。
地方政府有必要在主要城市，每年新建一定數量的合宜價位住宅，當然可以部分作為社會住宅或先租後售住宅，一者補注住宅供應市場，二者這些合宜價位住宅具有一定的房屋價格指標，讓民間建築開發業者不敢肆無忌憚哄抬房屋價格，更不敢以預售屋飢餓行銷。