準副院長鄭麗君表示會優先支持百萬戶租屋家戶，並鎖定青年族群，撒幣300億元擴大租金補貼方案。(中央社)

新總統、副總統及新內閣即將上任，檢視新一輪政權的住宅政策：2032年社會住宅達到25萬戶、新青安貸款、百萬戶租屋補貼等，仍只是承續舊政策作個宣示而已，未能通盤檢視過去，從傳統的基礎上創新。

民眾真正需要的合宜價位或買得起、負擔得起住宅，仍欠缺全盤擘劃。

建社會住宅不是萬靈丹

準副院長鄭麗君表示社會住宅要在2032年達到25萬戶。準總統賴清德要求直轄市政府提供5%，縣市政府提供3%土地，供興建社會住宅或青年住宅，並放話：社會住宅要「徹底執行、嚴格貫徹」、「地方無力興建，由中央興建」。

其實，中央及地方政府面臨興建社會住宅的用地不足的窘境。台北市政府被中央分配興建七千戶社會住宅，原定在二殯旁停車場興建235戶社會住宅喊停。台中市政府為了興建中央分配的六千戶社會住宅，摃上只會批評地方政府出售抵費地、要求地方政府讓地給「國家社會住宅及都市更新中心」蓋社會住宅的內政部。

凡此均顯示，不足的社會住宅用地勢將限制社會住宅的供應，而僧多粥少的社會住宅永遠是遠水救不了近火，解決不了租、購屋問題。

租屋政策延宕購屋夢

準副總統鄭麗君表示會優先支持百萬戶租屋家戶，並鎖定青年族群，撒幣300百億元擴大租金補貼方案。被青年質疑看得到吃不到，純屬政策空談。

據統計，2020年全台65歲以上族群擁有住宅者高達89%。這些房屋其實都是銀髮族3、40年前以購屋貸款方式購置擁有的。雖然可說是僅有的一間安身立命的老人老屋，但至少當年房屋買得起，購屋貸款利息還得起，現在更可以老屋養老。

只談租屋居住，不談低薪資，就無法了解青年購屋貸款需要多少貸款利息補貼。不談通貨膨脹，就無法面對不管是承租社會住宅，或是租賃民間租屋市場，承租戶所省下的房屋支出或租金補貼，到老也累積有限，不足以作為購屋款。

租屋再久，租屋支出再省，累積的購屋儲蓄永遠趕不上通貨膨脹，追不上節節高漲的房價，只能面對永遠買不到房子的現實。

現在不買以後更買不起

租屋居住固然可以減輕居住成本支出，但作為承租戶，總免不了要面對房租年年調漲、常常因房屋租約到期被驅趕。社會住宅如此，民間出租住宅更是如此。而另行尋屋、換屋，更是充滿漂泊無依的焦慮感。當代的低薪年輕人要擁有自己的房屋，至少要學習老前輩，即將三分之一的薪資作為購屋貸款的準備，而政府除了要促使社會企業提高青年人的薪資外，要補助青年償還購屋貸款本金及利息的不足。

租屋不如購屋，好的住宅政策要讓年輕人進入不受通貨膨脹威脅的房屋市場，而不是讓年輕人空等待承租賃期限三年、最長不得超過六年的社會住宅，或是租賃民間住宅，甚至是租金較便宜的老屋老宅，一輩子當無殼蝸牛。